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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機(jī)構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報(bào)》、《農(nóng)民日報(bào)》專欄作家

教學(xué)多媒體 / VIDEO

江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農(nóng)業(yè)中找尋升級方向

作者:山合水易 | 來源:山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院 | 時(shí)間:2017-01-12 | 關(guān)鍵詞:美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃,美麗鄉(xiāng)村設(shè)計(jì),鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃,彭微
美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃,美麗鄉(xiāng)村設(shè)計(jì),鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃,鄉(xiāng)村旅游設(shè)計(jì)
 
項(xiàng)目類型:鄉(xiāng)村旅游、田園綜合體

項(xiàng)目位置:江西省南昌市

項(xiàng)目規(guī)模:18216畝


一、項(xiàng)目背景

當(dāng)前,南昌的都市休閑農(nóng)業(yè)正如火如荼的開展。在政策支持的大背景下,南昌的鄉(xiāng)村旅游市場涌現(xiàn)出不少休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,然而缺乏特色導(dǎo)致同質(zhì)化競爭激烈,配套設(shè)施不完善讓鄉(xiāng)村游的產(chǎn)業(yè)鏈過短,不能形成一個(gè)完善的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系。
 
與南昌相鄰的安義村有著良好的區(qū)位優(yōu)勢加豐富的鄉(xiāng)村自然資源,成為南昌城郊鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)發(fā)展的對象。當(dāng)?shù)卣?、投資商聯(lián)手山合水易進(jìn)行古村項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),建設(shè)以創(chuàng)意體驗(yàn)、創(chuàng)意景觀、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意度假等為特色的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。最終使安義古村項(xiàng)目的開發(fā)能夠整合當(dāng)?shù)厣剿锎遄匀画h(huán)境與南昌區(qū)域的歷史文化關(guān)系,發(fā)揚(yáng)南昌文化,帶動(dòng)南昌旅游快速進(jìn)入發(fā)展鼎盛時(shí)期,同時(shí)以多樣的產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)立足于江西旅游圈,吸引區(qū)域游線人群與大南昌都市圈市民休閑,繁榮安義縣域整體發(fā)展。

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二、項(xiàng)目規(guī)劃

安義的資源特點(diǎn)為“廣而薄”,即沒有尤為突出的特色,資源涵蓋范圍卻很廣。項(xiàng)目地整體的資源單獨(dú)每一項(xiàng)在江西來說都不具備獨(dú)立的核心吸引力,但山水田園鄉(xiāng)村與地域文化的資源組合在省內(nèi)仍占據(jù)優(yōu)勢,因此山合水易認(rèn)為,將安義村落構(gòu)建為都市人的山水田園歸鄉(xiāng)之地,文化家園體驗(yàn)之地;同時(shí)將多樣化的資源組合進(jìn)行多業(yè)態(tài)旅游休閑產(chǎn)品打造,塑造豐富多樣的生活體驗(yàn)空間——安逸豫章農(nóng)谷:
 
以“棲凰谷,逸田園”為主題,展現(xiàn)安義鄉(xiāng)村田園文化風(fēng)情、飛鴻山水生態(tài)生活,融豫章文化山地養(yǎng)生度假、山水田園觀光休閑、鄉(xiāng)村農(nóng)耕娛樂體驗(yàn)、安義古村尋古探幽、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植示范等功能于一體的國際農(nóng)旅休閑養(yǎng)生度假區(qū);配套南昌城市西部發(fā)展,服務(wù)周邊城市生活圈。
在產(chǎn)業(yè)方面,以旅游產(chǎn)業(yè)為主線,以生態(tài)綠色主題為統(tǒng)籌,進(jìn)行一產(chǎn)綠色種養(yǎng)、二產(chǎn)綠色商品、三產(chǎn)特色旅游養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品體驗(yàn)的一二三產(chǎn)融合發(fā)展,打造第六產(chǎn)業(yè)。

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▲ 發(fā)展策略


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▲ 發(fā)展策略——1+X+Y模式

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▲ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃


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▲ 規(guī)劃總平面圖

 

根據(jù)整個(gè)景區(qū)山、水、田、園、村的資源分布與主題旅游產(chǎn)品開發(fā),打造整個(gè)景區(qū)“一環(huán)、三帶、多點(diǎn)”的景觀體系——
 
● 一環(huán):圍繞景區(qū)中央田園打造的一條多彩田園景觀環(huán)線,營造景區(qū)文化田園景觀氛圍。包括九穗田園、櫻花漫舞 、郁香花海、葡提綠谷、十里清溪、青青草原、五行藥養(yǎng)園、水墨菡萏。
 
● 三帶:棲凰悅鳳古村文化景觀帶、綠海飛鴻山水景觀帶、綠領(lǐng)家園生態(tài)景觀帶
 
● 多點(diǎn):和楓梧語、樂水花溪、鄉(xiāng)間瑤池、水韻長壟、安義綠嶺、古村遺風(fēng)
 
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▲ 空間結(jié)構(gòu)圖

 

而根據(jù)對項(xiàng)目的功能定位,結(jié)合項(xiàng)目地的實(shí)際情況,山合水易將項(xiàng)目地的產(chǎn)品規(guī)劃定為“五區(qū)劃分”,即——

多彩田園觀光游樂區(qū)、文化山水養(yǎng)生度假區(qū)、綠嶺花坡營地休閑區(qū)、水韻長壟生態(tài)宜居區(qū)、安義古村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)。


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▲ 功能分區(qū)圖

 

部分項(xiàng)目介紹:

多彩田園觀光游樂區(qū)

開發(fā)區(qū)域內(nèi)包含四個(gè)村莊,成片農(nóng)田以水稻種植為主,缺乏美感。在項(xiàng)目規(guī)劃中,將沿路入口處進(jìn)行景觀引導(dǎo)、綜合服務(wù),體現(xiàn)生態(tài)、文化氛圍;入園主干道兩側(cè)通過花帶進(jìn)行田園道路美化;園區(qū)內(nèi)通過選取五大洲各具代表的特色國家風(fēng)情,將其與各種特色農(nóng)業(yè)種植、觀光休閑產(chǎn)品、特色建筑景觀相結(jié)合,配套設(shè)置中醫(yī)文化小鎮(zhèn),主要共同打造景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光游樂區(qū)域。

 

 

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▲ 分區(qū)規(guī)劃


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▲ 入口綜合服務(wù)中心
 

以當(dāng)?shù)丶捌渌麌业慕ㄖ幕?、民俗文化、農(nóng)耕文化為依托,利用良好的生態(tài)環(huán)境和農(nóng)業(yè)基底,打造文化商業(yè)、多彩稻田、親子田園、有機(jī)菜園于一體的綜合性農(nóng)場,以及提供羊駝等動(dòng)物飼養(yǎng)、觀賞的小型動(dòng)物園。
 
中醫(yī)文化小鎮(zhèn):依托中草藥種植區(qū)設(shè)置康養(yǎng)會(huì)所,會(huì)所以中醫(yī)養(yǎng)生為宗旨,開設(shè)中華醫(yī)養(yǎng)餐廳、中醫(yī)女子療養(yǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生堂等一系列養(yǎng)生項(xiàng)目,以中醫(yī)藥膳、食療,針灸、艾灸、按摩、推拿、水療等形式讓游客體驗(yàn)中醫(yī)養(yǎng)生的樂趣,了解中醫(yī)養(yǎng)生的方法和功效。
包括:中華養(yǎng)生會(huì)所、中草藥研發(fā)中心、中草藥種植區(qū)、溫泉會(huì)所、水世界

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● 綠嶺花坡營地休閑區(qū):

該區(qū)域以林地為主,多為坡地,利用縣道以西丘陵林地打造國際化標(biāo)準(zhǔn)綜合性露營基地,打造安義乃至南昌的營地標(biāo)桿。營地通過田園景觀、濱水休閑娛樂、營地休閑、營位服務(wù)、兒童游樂、活動(dòng)場地等各種設(shè)施建設(shè),進(jìn)行包括自駕車、房車、戶外愛好者、家庭休閑市場等全市場接待,讓每一個(gè)來此的游客都能找到自己的活動(dòng)空間。

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▲ 分區(qū)規(guī)劃


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▲ 安義自駕車營地

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▲ 項(xiàng)目實(shí)景照片

● 文化山水休閑度假區(qū)

該區(qū)域內(nèi)有觀邊水庫資源,周邊有飛鴻山脈,自然資源優(yōu)勢極佳。規(guī)劃中,此處整體以飛鴻山、逍遙湖為景觀依托、以豫章文化為主題,全面打造山水文化休閑度假區(qū)域。實(shí)現(xiàn)將南昌文化中的代表如南州高士徐孺子,山水畫南派宗師董源,“曲圣”魏良輔,享譽(yù)海內(nèi)外的畫
壇巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休閑度假產(chǎn)品之中,讓游客在享受自然舒適環(huán)境與高端服務(wù)過程中還能夠體驗(yàn)到南昌文化的精髓。

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▲ 分區(qū)規(guī)劃

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▲ 豫章小鎮(zhèn)

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▲ 木偶劇院

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▲ 飛鴻度假酒店

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▲ 鳳鶴水榭

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▲ 溪岸林舍
 

● 水韻長壟生態(tài)宜居區(qū):

該區(qū)域主要圍繞長壟水庫兩岸林地、農(nóng)田,同時(shí)包含縣道以西相鄰林地。因與主景區(qū)跨度較大,在規(guī)劃上作為整個(gè)項(xiàng)目的養(yǎng)老度假社區(qū)開發(fā)用地,進(jìn)行相對獨(dú)立開發(fā)。主要圍繞長壟水庫打造中高端養(yǎng)老度假產(chǎn)品、同時(shí)結(jié)合區(qū)域農(nóng)田進(jìn)行配套服務(wù)產(chǎn)品打造,實(shí)現(xiàn)分田到戶的田園社區(qū)新風(fēng)尚,讓有回歸田園夢想的綠領(lǐng)人群在此置業(yè)、創(chuàng)業(yè),打造一處南昌獨(dú)一無二的綠領(lǐng)社區(qū)。

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▲ 分區(qū)規(guī)劃

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▲ 綠領(lǐng)公寓

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▲ 水韻花鄉(xiāng)

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▲ 綠野佳苑

●安義古村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū):

打造羅田以觀光商業(yè)街為核心;京臺(tái)村以周邊農(nóng)業(yè)開發(fā)為依托進(jìn)行鄉(xiāng)村農(nóng)園餐飲休閑為主;水南村依托寺廟進(jìn)行中高端民宿度假為主的開發(fā)方式,整體形成三個(gè)村的主題商業(yè)發(fā)展模式。周邊農(nóng)業(yè)進(jìn)行主題化開發(fā),將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行完美結(jié)合。

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▲ 羅田村發(fā)展規(guī)劃

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▲ 羅田村舊房改造設(shè)計(jì)

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▲ 羅田村舊房改造設(shè)計(jì)

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▲ 水南村發(fā)展規(guī)劃

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▲ 水南村環(huán)境整治

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▲京臺(tái)村發(fā)展規(guī)劃

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▲京臺(tái)村改造 :戲曲館

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▲京臺(tái)村改造 :文娛商街


四、項(xiàng)目總結(jié)

山合水易就安義村的實(shí)際情況提出提出“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)+三區(qū)合一”戰(zhàn)略:即以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)理念,形成高效化的農(nóng)業(yè)園區(qū)、休閑化的鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)景區(qū)和生態(tài)化的農(nóng)業(yè)社區(qū),實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村中園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一化發(fā)展。
 
鑒于安義村所處地區(qū)文化、自然資源較為豐富,農(nóng)耕文化更是反映了地域的生活特色,從農(nóng)耕歷史到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每個(gè)環(huán)節(jié)都有代表當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)標(biāo)識(shí),山合水易抓住這一亮點(diǎn)進(jìn)行放大,在項(xiàng)目規(guī)劃中充分發(fā)掘和利用這些標(biāo)識(shí),設(shè)計(jì)一系列農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)、古村民俗文化體驗(yàn)活動(dòng)、主題美食游樂、科普教育活動(dòng)、以農(nóng)業(yè)田園為背景的生態(tài)休閑度假等方面的項(xiàng)目。同時(shí),未來以文化為基底,更是對接農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目發(fā)展的多種維度。

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▲項(xiàng)目落地實(shí)景照片
 

在該案例中,山合水易在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游上,創(chuàng)新性地以新農(nóng)業(yè)發(fā)展形式為引導(dǎo),統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展,以此推動(dòng)安義古村旅游開發(fā),同時(shí)協(xié)調(diào)了村落與周邊田地之間的平衡。在保證耕地的情況下,區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)全面升級煥新,使安義村完成經(jīng)濟(jì)支撐從由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變。
 
確定目標(biāo)人群,找尋需求空白
在項(xiàng)目規(guī)劃前期,鑒于安義村的地理位置,山合水易將其定位為“南昌市民的城市田園”。作為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目來講,有側(cè)重觀賞的、有側(cè)重體驗(yàn)的,該項(xiàng)目便以現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)為抓手,重點(diǎn)開發(fā)體驗(yàn)性旅游項(xiàng)目——以服務(wù)南昌市民為目標(biāo),從周末的休閑度假到餐桌的健康飲食,安義村的項(xiàng)目設(shè)計(jì)從種植到旅游度假形成一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。

確立核心產(chǎn)業(yè),避免無謂重建
安義作為一個(gè)傳統(tǒng)村落,大多數(shù)村民都以種植為主,可用耕地資源較多。在這種情況下,山合水易盡量避免新項(xiàng)目新建筑物的設(shè)計(jì)建造,而是將耕地保護(hù)起來、維持現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境,在耕作上尋找文章。從農(nóng)耕文化的展示、到農(nóng)作農(nóng)活的實(shí)景體驗(yàn)、再到農(nóng)場租賃項(xiàng)目,不僅從項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間上取得了優(yōu)勢,也能在現(xiàn)有農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),而為了讓項(xiàng)目更具吸引力,帶動(dòng)村民進(jìn)行農(nóng)業(yè)的升級換代,一舉兩得。
 

聲明:鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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