古村古鎮(zhèn)是祖輩留下來的珍貴歷史文化遺產(chǎn)，是先輩智慧的結(jié)晶。隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活方式的轉(zhuǎn)變以及社會(huì)需求的不斷提高，古村古鎮(zhèn)的歷史角色也正在發(fā)生變化。有的走向沒落，有的依然發(fā)揮著其特有的作用，如何做好古村古鎮(zhèn)的保護(hù)和開發(fā)工作是項(xiàng)重要課題。

開 / 發(fā) / 意 / 義

Development significance

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活方式的轉(zhuǎn)變以及社會(huì)需求的不斷提高，以一些傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)為代表的古村古鎮(zhèn)慢慢走向沒落，甚至拖了村鎮(zhèn)發(fā)展的后腿。因此，在對(duì)古村古鎮(zhèn)的肌理、空間布局、街巷尺度、綠化景觀、歷史建筑等的保護(hù)前提下，對(duì)其加以適當(dāng)?shù)母脑扉_發(fā)，有助于其歷史文化得以延續(xù)和傳承，有助于村鎮(zhèn)風(fēng)貌提升，有助于當(dāng)?shù)孛裆纳?，通過業(yè)態(tài)優(yōu)化，有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)振興。

  • 文化傳承

    通過對(duì)當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)的深入挖掘與運(yùn)用，有助于古村古鎮(zhèn)歷史文化的延續(xù)，有助于古村古鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌特色的強(qiáng)化，有助于古村古鎮(zhèn)文化傳承。

  • 風(fēng)貌提升

    打造具有鮮明文化特色的村鎮(zhèn)風(fēng)貌，有助于提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。因此，古村古鎮(zhèn)的開發(fā)必須對(duì)古村古鎮(zhèn)傳統(tǒng)文化進(jìn)行深入挖掘和利用，突出強(qiáng)化項(xiàng)目文化特色。因此，古村古鎮(zhèn)的開發(fā)有助于其風(fēng)貌提升。

  • 民生改善

    居住是古村古鎮(zhèn)必不可少的一項(xiàng)重要職能，古村古鎮(zhèn)都生活著大量的居民。對(duì)古村古鎮(zhèn)的改造開發(fā)，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦娜司迎h(huán)境，生活配套等都有明顯提升和改善，因此有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)孛裆纳啤?

  • 經(jīng)濟(jì)振興

    古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)的目的除了對(duì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)與傳承外，很重要的目的就是通過業(yè)態(tài)的重新優(yōu)化與布局，重新煥發(fā)古村古鎮(zhèn)活力。而這最直接的結(jié)果就是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的活躍甚至爆發(fā)。因此，古村古鎮(zhèn)的開發(fā)有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)振興。

開發(fā)模式

Development model

古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式
主要可以從三個(gè)維度進(jìn)行劃分：

  • 整體申遺

    通過整體申遺，最大限度地注重對(duì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)與傳承，保留歷史文化街區(qū)的原汁原味。通過文化遺產(chǎn)的品牌價(jià)值與影響帶動(dòng)自身產(chǎn)業(yè)與周邊項(xiàng)目發(fā)展。特點(diǎn)：對(duì)古村古鎮(zhèn)文化遺產(chǎn)具有較好的保護(hù)與傳承效果，具有鮮明文化特色，具有文化遺產(chǎn)的品牌價(jià)值與影響力。

  • 舊瓶盛新酒

    傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌、格局保留，注入全新業(yè)態(tài)內(nèi)容。特點(diǎn)：通過對(duì)古村古鎮(zhèn)建筑風(fēng)貌、空間格局的有效保護(hù)，對(duì)適合市場(chǎng)需求的全新業(yè)態(tài)引入，既有效地保護(hù)了古村古鎮(zhèn)的文化遺產(chǎn)，又將古村古鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益發(fā)展到最大化。

  • 仿古新城

    在空地上，按古建風(fēng)貌建新城，通過對(duì)古村古鎮(zhèn)文化的挖掘、運(yùn)用和表達(dá)，傳承弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，主要用于發(fā)展文化旅游和地產(chǎn)。特點(diǎn)：不受傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)等原有建筑格局、歷史建筑等限制，可綜合對(duì)古村古鎮(zhèn)文化遺產(chǎn)傳承發(fā)揚(yáng)的需要，綜合項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益最大化的需要，綜合社會(huì)效益最大化的需要，理想布局，理想開發(fā)。

  • 文化商業(yè)
    驅(qū)動(dòng)

    文化商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間載體，主要用于發(fā)展文化創(chuàng)意、文化服務(wù)、商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 康養(yǎng)度假
    驅(qū)動(dòng)

    康養(yǎng)度假驅(qū)動(dòng)模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間結(jié)合獨(dú)特的生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，主要用于發(fā)展文化、健康養(yǎng)生度假服務(wù)產(chǎn)業(yè)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 文化旅游
    驅(qū)動(dòng)

    文化旅游驅(qū)動(dòng)模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間載體，主要用于發(fā)展文化旅游服務(wù)業(yè)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 節(jié)事活動(dòng)
    驅(qū)動(dòng)

    節(jié)事活動(dòng)驅(qū)動(dòng)模式主要是依托古村古鎮(zhèn)空間載體，依托市場(chǎng)需求以及獨(dú)特的區(qū)位環(huán)境，主要依托音樂節(jié)、啤酒節(jié)等節(jié)事活動(dòng)帶動(dòng)人氣帶動(dòng)消費(fèi)，以古村古鎮(zhèn)營(yíng)造特色消費(fèi)氛圍，提供消費(fèi)服務(wù)的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。

  • 政府主導(dǎo)

    政府主導(dǎo)模式通常是指，政府以其獨(dú)特的身份和其掌握的不可替代的權(quán)力對(duì)古村古鎮(zhèn)開發(fā)進(jìn)行宏觀的管理；通過成立開發(fā)公司，進(jìn)行企業(yè)開發(fā)，并通過向銀行貸款等形式進(jìn)行融資，，對(duì)傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)等進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的一種開發(fā)模式。這種模式通常適合極具歷史價(jià)值的文化遺產(chǎn)項(xiàng)目。

  • 企業(yè)主導(dǎo)

    通常是指企業(yè)從前期策劃、規(guī)劃、建設(shè)至后期運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行全盤統(tǒng)籌開發(fā)的一種開發(fā)模式。這種模式通常適合項(xiàng)目規(guī)模較小，或者新建地塊開發(fā)項(xiàng)目。

  • 政府搭臺(tái)

    政府主導(dǎo)模式通常是指，政府以其獨(dú)特的身份和其掌握的不可替代的權(quán)力對(duì)古村古鎮(zhèn)開發(fā)進(jìn)行宏觀的管理；開發(fā)資金的投入主要依賴地方財(cái)政，對(duì)公共設(shè)施的投入引入相關(guān)的市場(chǎng)機(jī)制，對(duì)游客收取費(fèi)用，對(duì)具體的產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目不作具體干預(yù)，主要通過城市規(guī)劃和行政審批來調(diào)控。是一種政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲的平臺(tái)模式。這種模式，通常適合一般性具有文化遺產(chǎn)保護(hù)價(jià)值的古村古鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目。

  • 企業(yè)搭臺(tái)

    通常是指企業(yè)先期以極具吸引力的優(yōu)秀開發(fā)方案，取得地方政府支持，從而立項(xiàng)，獲得土地或者古村古鎮(zhèn)開發(fā)權(quán)力，進(jìn)行先期策劃、規(guī)劃或者改造開發(fā)，搭建平臺(tái)，然后通過招商等形式，引入其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或合作伙伴共同開發(fā)或運(yùn)行的一種古村古鎮(zhèn)開發(fā)模式。這種模式，通常適合項(xiàng)目規(guī)模較大的古村古鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目。

成功要點(diǎn)

Success points

  • 一般古村古鎮(zhèn)的開發(fā)要經(jīng)歷立項(xiàng)、策劃、規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)、招商融資、營(yíng)銷推廣、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)環(huán)節(jié)，是一個(gè)系統(tǒng)工程。因此，如何根據(jù)開發(fā)主體自身實(shí)際情況以及所開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)統(tǒng)籌考慮，制定合理有效的運(yùn)作手段十分必要。合理有效的運(yùn)作手段可以事半功倍，降低成本，發(fā)揮項(xiàng)目最大潛力，因此開發(fā)運(yùn)作手段決定了古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)的成敗。

  • 一個(gè)項(xiàng)目的定位決定了一個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展方向，它取決于項(xiàng)目的區(qū)位、交通、自身資源特點(diǎn)、市場(chǎng)環(huán)境等諸多因素。基于全面的系統(tǒng)分析找準(zhǔn)定位是古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)成功的基礎(chǔ)保證。

  • 古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目的特色塑造決定了項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目特色可從傳統(tǒng)古村落、歷史文化街區(qū)、古城、古鎮(zhèn)等的主題、文化、業(yè)態(tài)、建筑、景觀、生態(tài)和節(jié)事活動(dòng)等諸多環(huán)節(jié)予以著手塑造。

  • 前期規(guī)劃策劃、建設(shè)僅僅是為古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)打下了基礎(chǔ)，如何運(yùn)營(yíng)管理才是項(xiàng)目最終成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這里包括營(yíng)銷推廣、活動(dòng)策劃、招商融資、人才管理培訓(xùn)等諸多方面，是關(guān)系到項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展和開發(fā)成功與否的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。有很多項(xiàng)目都在學(xué)習(xí)一些明星項(xiàng)目，都在復(fù)制，可真正復(fù)制成功的并不多，原因就在于此。

  • 營(yíng)銷推廣之所以可以作為影響古村古鎮(zhèn)開發(fā)成功與否的一個(gè)關(guān)鍵因素而單獨(dú)提出來，是因?yàn)樗淖饔玫拇_太大了。酒香也怕巷子深，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的現(xiàn)在，如何將自己的項(xiàng)目推銷出去，如何讓你的受眾群體了解到是古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在當(dāng)今古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣工作必須與時(shí)俱進(jìn)，重視新媒體等多種營(yíng)銷推廣工具及渠道的應(yīng)用。

  • 任何項(xiàng)目的開發(fā)都離不開資本的支持，古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目也不例外。項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的每個(gè)環(huán)節(jié)都離不開資本的支持。因此，如何降低融資成本，如何提高資本使用效率，是古村古鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)的又一關(guān)鍵因素。

核 / 心 / 優(yōu) / 勢(shì)

Core advantages

其 / 他 / 專 / 題

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