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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

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特色小鎮規劃的技巧-特色小鎮規劃如何定位?

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2020-09-19 | 關(guān)鍵詞:特色小鎮規劃 特色小鎮規劃定位

隨著(zhù)“浙江經(jīng)驗”被各地學(xué)習和推廣,特色小鎮如雨后春筍般出現在全國各地。綜合全國各地的特色小鎮發(fā)展情況來(lái)看,小鎮建設將會(huì )助推旅游、商貿物流、科技、健康、雙創(chuàng )、農業(yè)、教育、制造八大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

 

特色小鎮需要考慮,本土的資源怎么變成產(chǎn)品,以及這些產(chǎn)品怎樣形成產(chǎn)業(yè)、甚至形成產(chǎn)業(yè)集群。除了工業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)集群,文化特色產(chǎn)品、文化創(chuàng )意產(chǎn)品也可以形成產(chǎn)業(yè)集群,甚至可以是“無(wú)中生有”。比如,以花卉做文章的小鎮,花期只有幾個(gè)月,一年就靠幾個(gè)月來(lái)支撐,肯定不行。除了做到月月都有花,圍繞花卉產(chǎn)業(yè)可開(kāi)發(fā)護膚用品、保健用品、茶葉以及與花有關(guān)的文化、餐飲等。
 

特色小鎮規劃 特色小鎮規劃定位


產(chǎn)業(yè)是小鎮能否持續發(fā)展的基礎和條件,是小鎮保持永續動(dòng)力的前提。在做小鎮產(chǎn)業(yè)規劃時(shí),不能局限于眼前的繁榮,也不能盲目蹭熱點(diǎn),而是要對文旅資源進(jìn)行深度挖掘和精煉,并形成可進(jìn)入更廣闊市場(chǎng)的產(chǎn)品、商品,而且能迅速建立強大的品牌優(yōu)勢,這才是關(guān)鍵。

 

因此,特色小鎮建設的主流方向,不應該是旅游小鎮,而應該是產(chǎn)業(yè)小鎮,而且是高端產(chǎn)業(yè)小鎮,在高等教育、科研、金融、智能制造、生物醫藥、新能源、新材料等方面都要有所布局。

 

中國特色小鎮的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,一定要去占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節,不能按照城鎮體系的分工,就給中心城市做配套,承接中心城區淘汰出來(lái)的落后產(chǎn)能。如果這樣做,那特色小鎮建設就失去了意義。

 

特色小鎮的魂是由當地的人文脈絡(luò ),現代文明的新風(fēng)尚,以及當地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)化升級等要素共同融合的結果。其作用是提領(lǐng)小鎮的各種功能,元素,讓其有凝聚力,形成足夠的信息差,具備品牌傳播特性。不夠聚焦的品牌,就不具備傳播特性。

 

具體來(lái)講,特色小鎮的魂首先要基于對當地人文脈絡(luò )的深度梳理,包括歷史故事,人物,遺址,風(fēng)俗,物產(chǎn),自然環(huán)境等等,找到當地的差異基因。尋找該差異基因與現代社會(huì )訴求的契合點(diǎn),加以融合。研究當地產(chǎn)業(yè)體系,尋找特色產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。特色產(chǎn)業(yè)未必是當地的支柱產(chǎn)業(yè),但一定是有著(zhù)品牌化潛力的產(chǎn)業(yè),是當地的特色獨有產(chǎn)業(yè)。
 

特色小鎮規劃 特色小鎮規劃定位


特色小鎮規劃如何定位?

 

特色小鎮的建設第一步就是策劃,策劃的重點(diǎn)就是定位,特色小鎮的定位多種多樣,只有定位才能決定小鎮的發(fā)展方向,只有定位才能指導小鎮開(kāi)發(fā)所有環(huán)節和細節。

 

1、依托的資源

 

如文化資源分為兩類(lèi),一是文化底蘊,一是文化產(chǎn)業(yè),不同的資源就有不同的定位思考。旅游資源也分為兩類(lèi),一是觀(guān)光游樂(lè )資源,一是適宜度假的資源。同樣,資源不同,其定位思路也會(huì )有很大不同。如游樂(lè )觀(guān)光資源其定位思路以玩為主,而度假資源應考慮旅居的需求。

 

2、依托的市場(chǎng)

 

無(wú)論什么樣的小鎮,沒(méi)有市場(chǎng)就不能存活和發(fā)展。因此,不同的小鎮必然面對不同的市場(chǎng)。如本身小鎮的資源完全可以面對全國甚至全球市場(chǎng),但定位在區域,其規模、配套、設施等都不會(huì )太大,那么大的市場(chǎng)將被流失。反之亦然。

 

3、地塊的價(jià)值

 

地塊價(jià)值往往決定項目的價(jià)值。地塊所處的自然山水、交通、地形地貌都關(guān)系到地塊價(jià)值的大小。

 

4、消費者分析

 

要理清小鎮未來(lái)的消費者是誰(shuí),了解消費者消費預期、需求及消費偏好,才能更好做到定位的合理性。

 

特色小鎮規劃不是法定規劃,而是行動(dòng)計劃,也沒(méi)有形成定式,要根據自身情況,探索出適合本地的特色小鎮規劃,因地制宜地解決本地特色小鎮經(jīng)濟平衡、項目落地等問(wèn)題。

END

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