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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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山林生態(tài)型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成功典范 —浙江永康?南山木語(yǔ)生態(tài)風(fēng)情小鎮修建性詳細規劃

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-01-23 | 關(guān)鍵詞:旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游

旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
項目類(lèi)型:旅游地產(chǎn)、特色小鎮、生態(tài)休閑

項目位置:浙江永康石柱鎮

項目規模: 4470畝
 

一、項目剖析

(一)區位

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區位分析圖

(二)交通

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交通分析圖
 

項目地距離永康市城約10公里,周邊有長(cháng)深高速、東永高速、330國道、322省道經(jīng)過(guò),從永康市過(guò)來(lái)的游客可走330國道轉322省道前往本項目地或者走330國道轉湖石路前往本項目地。
 

(三)地塊現狀
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地塊衛星圖
 

項目地塊地形以山地為主,包含大大小小多條溝谷;生態(tài)良好,山、林、泉、古樹(shù)、農田、荷塘等資源組合度較好。
 

(四)地形分析
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高程分析圖
 

高程分析:整個(gè)項目地呈現中間高兩邊低局勢,最高點(diǎn)位于項目地的中間,海拔高度為314.85米;最低點(diǎn)位于項目地的最北部,海拔高度為44.76米;高差為270.09米。


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坡度分析圖
 

坡度分析:從坡度分析來(lái)看項目地坡度懸殊,主要位于項目地中間山體區域,但山頂局部區域比較平坦可以做一些開(kāi)發(fā)。前山與后山有比較平坦的農田,可開(kāi)展一些農業(yè)旅游項目。

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坡向分析圖
 

坡向分析:項目地屬于典型山地地形,坡向相對比較復雜,由于項目地內的山體整體呈南北走向,因此整體朝東與朝西的坡向比較多。

(五)土地利用現狀

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土地利用現狀圖

二、開(kāi)發(fā)思路

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三、規劃設計

(一)土地利用規劃

基于對地塊的綜合分析,對地塊的土地利用進(jìn)行合理規劃,平衡用地指標。

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土地利用規劃圖
 

(二)功能分區

根據地塊現狀特點(diǎn)及資源分布情況,將項目劃分為五大功能片區,即:商務(wù)度假區、綜合服務(wù)區、養生養老區、農業(yè)休閑區和康體運動(dòng)區。

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功能分區圖

(三)總平面設計

根據功能分區與地塊現狀特點(diǎn)結合產(chǎn)品體系對重點(diǎn)項目進(jìn)行綜合規劃布局。

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規劃總平面圖

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鳥(niǎo)瞰效果圖

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重點(diǎn)項目列表
 

四、分區設計一覽

(一)綜合服務(wù)區——低調而周到的第一印象區

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綜合服務(wù)區平面圖


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綜合服務(wù)區部分效果圖
 

(二)農業(yè)休閑區——極致的田園生活方式

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農業(yè)休閑區平面圖
 

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農業(yè)休閑區部分項目意向圖
 

(三)商務(wù)度假區——全方位的度假服務(wù)


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商務(wù)度假區總平面圖

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商務(wù)度假區效果圖


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商務(wù)度假區部分項目意向圖
 

(四)養生養老區——完善的養老服務(wù)體系

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養生養老區總平面圖
 

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養生養老區部分項目意向圖
 

(五)康體運動(dòng)區——山林養生度假勝地

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康體運動(dòng)區總平面圖


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康體運動(dòng)區部分項目意向圖
 

五、其他專(zhuān)業(yè)規劃

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坐標定位圖

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建筑層數

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豎向設計

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道路系統

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給水工程規劃圖

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雨水工程規劃圖

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污水工程規劃圖

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電力工程規劃圖

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電訊工程規劃圖

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燃氣工程規劃圖


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消防環(huán)衛工程規劃

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綠化景觀(guān)分析圖
 

六、建筑戶(hù)型平面圖

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部分建筑戶(hù)型平面圖
 

七、投資概算與效益估算

基礎建設費用按照建設投資的8%計算,在不考慮土地成本的前提下,本項目總投資約4.7億元。

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游客規模預測表
 

經(jīng)測算,本項目收益主要來(lái)自旅游收益、地產(chǎn)收益,總收益到2021年地產(chǎn)板塊全部開(kāi)發(fā)完成后,不考慮土地成本前提下總盈利約4.3億元。
 

八、項目總結

本項目全面分析了項目所在的區位、交通、地塊現狀條件、資源分布情況等,就項目特點(diǎn)找準市場(chǎng)定位,從而確定產(chǎn)品體系,根據地塊情況進(jìn)行綜合規劃布局。對每個(gè)功能分區確定具體重點(diǎn)項目,進(jìn)行詳細策劃,充分地發(fā)揮了項目地資源優(yōu)勢,將項目?jì)r(jià)值發(fā)揮到最大,是山林旅游地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的一個(gè)成功案例。

聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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