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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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以湖泊濕地資源為依托的養生主題旅游地產(chǎn)項目—中國長(cháng)興?美合國際養生主題生活城

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-01-30 | 關(guān)鍵詞:旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游

旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
項目類(lèi)型:旅游地產(chǎn)、特色小鎮、生態(tài)休閑

項目位置:浙江省湖州市長(cháng)興縣

項目規模:3650畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

地理區位:項目地位于浙江湖州市長(cháng)興縣,地處太湖西南岸,未來(lái)太湖娛樂(lè )集中區域;

市場(chǎng)區位:隸屬于長(cháng)三角經(jīng)濟圈,消費能力強;

旅游區位:是太湖圖影一部分,位于太湖圖影高端聚集區的西北部;

交通區位:境內有黃金水道(長(cháng)湖申運河)、兩條國道(104、318)、三條鐵路(宣杭鐵路、長(cháng)牛鐵路、新長(cháng)鐵路)、四條高速(杭寧、申蘇浙皖及杭長(cháng)、申嘉湖),周邊有浦東、虹橋、蕭山、祿口四大國際機場(chǎng),上海、寧波、乍浦三大國際港口,與上海、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、常州等長(cháng)三角大中城市相距均在150公里以?xún)?,隨著(zhù)杭寧城際高鐵的興建,交通區位優(yōu)勢將更加凸顯。
旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)


(二)現狀與資源分析

現狀資源形態(tài)以濕地、湖泊為主,有大量保存完好的自然生態(tài)濕地,蘆葦叢生,自然河岸、河灘沙地、生態(tài)環(huán)境良好。
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現狀圖片


但資源種類(lèi)單一,特色不明顯,不具唯一性,尚不能形成獨具吸引力的賣(mài)點(diǎn)。
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現狀圖片


(三)建設背景分析

a) 政策背景

國家《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》明確旅游業(yè)是戰略性產(chǎn)業(yè),資源能耗低、帶動(dòng)系數大,就業(yè)機會(huì )多,綜合效益好。山合水易認為本項目的開(kāi)發(fā),是一次資源整合和價(jià)值提升的過(guò)程,對于推動(dòng)旅游業(yè)的轉變發(fā)展方式,實(shí)現旅游業(yè)又好又快發(fā)展有著(zhù)重大意義,符合政策導向。
 

長(cháng)興縣第十二次黨代會(huì )提出“建設長(cháng)三角生態(tài)旅游新選區”的戰略,提出“大力發(fā)展休閑旅游業(yè),充分挖掘長(cháng)興生態(tài)文化資源,大力發(fā)展高端休閑度假產(chǎn)業(yè),加快環(huán)太湖開(kāi)發(fā),實(shí)施濱湖景觀(guān)大道建設,啟動(dòng)圖影地塊規劃與開(kāi)發(fā)”。
 

為進(jìn)一步促進(jìn)長(cháng)興縣旅游業(yè)的快速發(fā)展,著(zhù)力打造長(cháng)三角生態(tài)休閑度假新選區,長(cháng)興縣制定了促進(jìn)旅游業(yè)加快發(fā)展的優(yōu)惠政策。

b) 相關(guān)規劃
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c) 市場(chǎng)需求

宏觀(guān)市場(chǎng)。中國旅游業(yè)經(jīng)歷了20多年以觀(guān)光為目的的初級發(fā)展階段后,休閑度假式旅游已經(jīng)逐漸成為旅游消費的主流和國內旅游發(fā)展的重要方向??觳褪接^(guān)光游轉向休閑度假游將是一個(gè)不可阻擋的趨勢。

中觀(guān)市場(chǎng)。經(jīng)濟發(fā)達的長(cháng)三角地區,旅游需求旺盛,已率先邁入休閑度假時(shí)代。
 

微觀(guān)市場(chǎng)。環(huán)太湖區域及長(cháng)興周?chē)呀?jīng)形成高端產(chǎn)品氛圍,有無(wú)錫太湖旅游度假區、蘇州太湖旅游度假區、常州太湖灣旅游度假區、湖州太湖旅游度假區等。
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二、開(kāi)發(fā)思路

通過(guò)對項目地的綜合分析,山合水易專(zhuān)家提出采用嵌入式開(kāi)發(fā)的打造手法提升資源品質(zhì),注入國際化休閑度假元素,融入更多養生休閑度假品質(zhì)和文化內涵,通過(guò)園林景觀(guān)與特色建筑符號來(lái)提升資源價(jià)值。


三、定位體系

(一)項目案名

中國長(cháng)興·美合國際養生主題生活城


(二)定位緣起

資源現狀資源匱乏,特色不鮮明,需嵌入式發(fā)展;

上位規劃對地塊的定位是養生主題;

根據對地塊周邊的考察,環(huán)太湖區域高端品質(zhì)產(chǎn)品氛圍已經(jīng)形成,必須定位高端、國際化。
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(三)總體定位

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境,以生態(tài)低碳環(huán)保健康生活理念為依托,以養生、康體、休閑度假為主要功能,融時(shí)尚、高端、人文為一體的度假社區,打造環(huán)太湖綠色生活、立體養生(三位一體)的旗艦產(chǎn)品。


(四)主題定位

高端品質(zhì)·養生匯集

養生與生態(tài)人居圣地


(五)形象定位

國際養生主題生活城——西太湖養生之巔

太湖之濱,養生之心

純凈養生世界,健康度假圣地


(六)功能定位

集養生、休閑、度假、康體、運動(dòng)、商務(wù)、娛樂(lè )于一體的綜合型旅游景區。


(七)產(chǎn)業(yè)定位

養生產(chǎn)業(yè)+休閑產(chǎn)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)集群,復合型旅游度假區。


(八)目標定位
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(九)市場(chǎng)定位
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四、規劃設計

(一)功能分區空間布局
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功能分區

(二)土地利用規劃
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(三)規劃總平面
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總平面規劃圖

(四)道路交通規劃
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道路交通規劃圖

(五)景觀(guān)結構與綠化系統規劃
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(六)公共服務(wù)設施規劃
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五、重點(diǎn)項目設計一覽

(一)房車(chē)休閑主題區

該區域主要以房車(chē)休閑生活為主線(xiàn),營(yíng)造一種生態(tài)、健康、環(huán)保的居住和度假環(huán)境,居住、生活、休憩、交通、管理、公共服務(wù)一體化。主要包括服務(wù)區、露營(yíng)區、配套區。
 

重點(diǎn)產(chǎn)品有:汽車(chē)露營(yíng)地、拖掛式房車(chē)露營(yíng)地、自行式露營(yíng)地、新材料木屋體驗、休閑運動(dòng)場(chǎng)、汽車(chē)影院等。
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房車(chē)休閑主題區規劃總平面圖

(二)康體養生度假區

該區域由三個(gè)小島組成,是養生、康體主題度假板塊,提供“養生+醫療+休閑”的完美養生旅游體驗,打造國際一流標準的高端康體養生基地。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:
旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
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康體養生度假區規劃總平面圖


(三)總部商務(wù)會(huì )所區

該區域主要為企業(yè)客戶(hù)提供企業(yè)活動(dòng)、商務(wù)會(huì )談、信息交流等商務(wù)配套服務(wù)。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:總部商務(wù)會(huì )所、商務(wù)服務(wù)中心等配套服務(wù)設施。
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總部商務(wù)會(huì )所區規劃總平面圖


(四)生態(tài)人居示范區

該區域包含生態(tài)、社會(huì )、居住三個(gè)環(huán)境,不僅強調居住,而且要求以人為本,打造居住環(huán)境。零排放、零能耗、低碳、綠色環(huán)保,追求居住環(huán)境的健康、安全、優(yōu)美、舒適、和諧。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:綠色生態(tài)會(huì )所、生態(tài)別墅、低碳公寓和公共配套服務(wù)設施。
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生態(tài)人居示范區規劃總平面圖

(五)溫泉養生度假區

該區域以體驗溫泉、感悟溫泉沐浴文化為主題,注重溫泉養生、休閑娛樂(lè )、溫泉度假功能打造,提供多樣化的溫泉游憩方式,打造一個(gè)國際化的溫泉養生度假村。

重點(diǎn)產(chǎn)品包括:
旅游地產(chǎn)規劃,旅游地產(chǎn)設計,旅游地產(chǎn)案例,旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
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溫泉養生度假區規劃總平面圖

六、項目總結

本項目以太湖濕地資源為依托,以長(cháng)三角高端養生、居住、休閑、度假、旅游、商務(wù)活動(dòng)需求市場(chǎng)為基礎,采用嵌入式打造手法,提高本地資源價(jià)值。切實(shí)圍繞市場(chǎng)需求打造主題鮮明的特色產(chǎn)品。是一個(gè)具有代表性的大型旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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