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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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浙江衢州清湖古鎮文化休閑度假區:古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂(lè )四核驅動(dòng)的文化休閑旅游度假區

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2019-05-06 | 關(guān)鍵詞:古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例
項目類(lèi)型:
古村古鎮 生態(tài)休閑 文化旅游 特色小鎮

項目區位:浙江省衢州市江山市清湖鎮

項目規模:8400畝
 

一、項目背景

本項目是一個(gè)有著(zhù)八千余畝規模,山水相依的待開(kāi)發(fā)地塊,項目位于浙江衢州江山市。為了獲得該地塊的土地開(kāi)發(fā)權,山合水易協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)從地塊所在區域的宏觀(guān)、中觀(guān)、微觀(guān)政策環(huán)境,衢州、江山產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、城市發(fā)展趨勢、市場(chǎng)環(huán)境及需求特點(diǎn)等角度進(jìn)行了多個(gè)專(zhuān)題化的系統研究,最終提出了依托一江一溪兩山兩濕地青山秀水濕地資源,以“古鎮文化”為精神內核,打造“古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂(lè )”四核驅動(dòng)的文化休閑旅游度假區的開(kāi)發(fā)思路。
 

二、項目策劃
 

1. 總體定位

 以“清溪山水濕地生態(tài)資源”為依托 

 以“古鎮文化”為精神內核 

 打造“古鎮體驗+山水休閑+主題度假+親子娛樂(lè )”四核驅動(dòng)的 

 文化休閑旅游度假區 


2. 形象定位

品清湖傳奇,覽山水勝境

備選:醉臥江山,清溪一夢(mèng)
 

清湖傳奇:

一江,覽盡絲路風(fēng)華

一路,閱盡千年故事

一碼頭,品盡錢(qián)塘盛世

山水勝境:

錢(qián)塘江源頭之一

錢(qián)塘江黃金水岸游游線(xiàn)重要節點(diǎn)

江郎山生態(tài)腹地


3. 功能定位

文化體驗、商業(yè)休閑、親水娛樂(lè )、養生度假、生態(tài)觀(guān)光
 

三、項目規劃
 

功能分區布局
古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

功能分區布局圖

總平面布局
古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

規劃總平面圖

四、產(chǎn)品設計
古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策略
古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

產(chǎn)品體系規劃


八大特色體驗產(chǎn)品策劃

夜游清溪

全國特色小吃街

傳統老字號

百姓樓

清溪野生動(dòng)物園

五百湖浪漫濕地

指點(diǎn)江山

此外,項目還重點(diǎn)打造了:
古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

打造了:

“清湖水鎮”、“清湖碼頭”、“清湖老街”、“姓氏文化博覽園”“儒家文化游學(xué)園”“陌上花開(kāi)浪漫濕地”“山地運動(dòng)公園”、“指點(diǎn)江山”、“沙灘浴場(chǎng)”、“沙灘秀場(chǎng)”、“水上樂(lè )園”等系列主題產(chǎn)品。
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水岸休閑臺
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船幫文化博覽館
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江山船
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清湖老街
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沙灘秀場(chǎng)
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競速滑道
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游樂(lè )設施
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室內休閑


項目從吃、住、行、游、娛、養等多角度豐富了項目產(chǎn)品的功能體系,為該項目打造了豐富的產(chǎn)品體系,極大地增強了項目的休閑度假功能,也豐富了項目的盈利體系。
古鎮旅游規劃,古村旅游規劃,古鎮旅游規劃案例

營(yíng)銷(xiāo)策略簡(jiǎn)圖


同時(shí),項目還從旅游營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)模式、效益分析、分期開(kāi)發(fā)計劃等多個(gè)角度進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)化的專(zhuān)題研究,極大地保證了項目的可操作性與落地性。
 

五、總結

該項目既符合踐行“兩山理論”、“鄉村振興”、“一帶一路”大的政策環(huán)境,也順應了衢州打造“兩山”理念示范區的排頭兵、"南孔圣地 衢州有禮"重要文化及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承載地,江山創(chuàng )建國家全域旅游示范區的重要支撐項目、江山城市升級的重要支撐地城市發(fā)展訴求,同時(shí)以市場(chǎng)需求為基礎,兼顧了開(kāi)發(fā)企業(yè)自身特點(diǎn)及對地塊開(kāi)發(fā)價(jià)值最大化的要求,打造了一個(gè)多方共贏(yíng)具有生命力的生態(tài)與文化相結合的休閑度假項目,受到了各方廣泛好評。該項目又一次體現了山合水易居于政府與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間,獨特的項目實(shí)操手法與專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力,是一個(gè)具有代表性的作品。

END

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