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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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江蘇徐州市織星莊園:當傳統文化融入休閑農業(yè),三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展

作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-01-17 | 關(guān)鍵詞:酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計

項目類(lèi)型:休閑農莊

項目位置:江蘇徐州市紫莊鎮

項目規模:2000余畝
酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計


一、項目背景

江蘇徐州紫莊鎮政府為響應設施農業(yè)向休閑農業(yè)升級、提高農業(yè)產(chǎn)業(yè)附加值,邀請我院進(jìn)行當地某生態(tài)園的規劃建設。項目最初選地面積約為1400畝,后來(lái)擴大到2000余畝,地形平坦,為農業(yè)用地。我院認為,休閑農業(yè)、生態(tài)農業(yè)以及循環(huán)經(jīng)濟對本項目的意義非同尋常。當前,人們對食品健康的關(guān)注以及對自然回歸的追求,使特色鄉村休閑以及生態(tài)旅游成為本世紀旅游的核心賣(mài)點(diǎn)。

本項目由設施農業(yè)向觀(guān)光農業(yè)過(guò)渡,契合紫莊鎮上位規劃,在項目規劃設計分析過(guò)程中,我院經(jīng)過(guò)頭腦風(fēng)暴和論證,認為結合徐州本地深厚的兩漢文化底蘊,打造獨特性亮點(diǎn)項目,結合徐州旅游的發(fā)展機遇以及高端市場(chǎng)的優(yōu)勢,可以打造成江蘇頂級農業(yè)品牌。最終我院呈現出《徐州第一田生態(tài)園“織星莊園”規劃方案》,并順利通過(guò)徐州市賈汪區規劃委員會(huì )評審。

酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計


2013年1月19日,由山合水易規劃設計院設計的“徐州第一田生態(tài)園‘織星莊園’”項目正式落地開(kāi)園,山合水易規劃設計院郭帆院長(cháng)等一行人參加了開(kāi)園儀式,并對“織星莊園”開(kāi)園致賀詞,熱烈祝賀“織星莊園”開(kāi)園。參加開(kāi)園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領(lǐng)導,各位領(lǐng)導在開(kāi)園儀式上對“織星莊園”未來(lái)發(fā)展給予了厚望。

酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計

我院郭帆院長(cháng)在開(kāi)園儀式上致賀詞
 

酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計

我院贈與“織星莊園”的賀詞

酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計

“織星莊園”方案通過(guò)規劃委員會(huì )評審會(huì )議


目前,第一田生態(tài)園“織星莊園”一期已建成,投資約4000萬(wàn)人民幣,開(kāi)園第一天游客如織。我院提出的總體發(fā)展思路、開(kāi)發(fā)理念、系統定位等策劃,以及總體布局及功能產(chǎn)品的規劃設計,成為“織星莊園”有序開(kāi)發(fā)的依據。“織星莊園”未來(lái)將迎來(lái)更多游客,進(jìn)一步契合了“旅游在賈汪,休閑在紫莊”的旅游格局,成為徐州第一田項目的特色品牌,成為徐州極具特色的鄉村休閑莊園,我院對第一田生態(tài)園“織星莊園”的開(kāi)園營(yíng)運充滿(mǎn)信心。

織星莊園主題廣場(chǎng)實(shí)景
 

織星莊園主題雕塑實(shí)景
 

“織星園”開(kāi)園展廳實(shí)景


二、項目策劃

在項目的前期定位中,我院對項目周邊景區景點(diǎn)進(jìn)行了調研,發(fā)現在兩漢發(fā)源地徐州周邊有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游資源,而站在農業(yè)的視角看,人文資源很少融入到當地休閑農業(yè)項目中,因此本項目可以將本地文化注入到休閑農業(yè)中成為其特色,形成具有人文休閑體驗的農業(yè)項目與周邊旅游形成互補。在此我們以?xún)蓾h時(shí)期為背景,男耕女織農業(yè)生活為線(xiàn)索,本地文物記錄為依據,發(fā)掘了兩漢時(shí)期的“牛郎織女”的故事,賦予項目以文化內涵,整合打造本項目。

項目地能不能被激活,能不能成為引人注目的農業(yè)休閑項目,還需要主題定位鮮明,利用地方特色文化來(lái)提升生態(tài)園的品味,利用文化來(lái)整體串聯(lián)休閑游樂(lè )項目,增加項目市場(chǎng)吸引力,成為頂級生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地,實(shí)現政府和農民的效益最大化。因此,項目從古代故事入手,主打中國的情人節“七夕“愛(ài)情主題,再從故事中提取各種情感加以演義,使故事情節在項目中活靈活現,充分體現休閑農莊的主題色彩,最終打造一處以愛(ài)情為主題頂級休閑農業(yè)體驗地,一處兩漢愛(ài)情文化和農業(yè)休閑結合的夢(mèng)幻莊園——織星莊園。

l 形象定位:一座體驗田園愛(ài)情的浪漫莊園

l 風(fēng)格定位:浪漫、樸實(shí)、神秘、低調
 

三、項目規劃

在空間布局中,我院充分考慮主題故事性和分期實(shí)現條件,結合地形將項目布局為“一環(huán)一帶,一園三星”:

酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計

空間布局圖
 

在功能布局中,以農業(yè)種植為基礎,盡量結合主題游憩環(huán)節和空間結構,將項目分為功能互補的五個(gè)區:

酒莊規劃,酒莊設計,農莊規劃設計

功能布局圖


四、項目總結

我們在產(chǎn)品設計中,針對不同的功能區進(jìn)行重點(diǎn)設計,突出時(shí)效性和潛在延伸性產(chǎn)品組合。同時(shí),融入人們對自然休閑的向往產(chǎn)品和對文化旅游的渴望產(chǎn)品。

為保證“織星園”四季旅游,豐富休閑特色,我院對“織星園”種植的四季旅游、節慶做出了專(zhuān)項策劃,如溫室餐廳,高科技大棚種植等。
 

“織星園”建成帶來(lái)四大效益:

1、生產(chǎn)效益。具有蔬菜、水果的栽培生產(chǎn)、水果產(chǎn)品的自助加工、栽培示范、科普教育的功能,以及其它特種高端水果的種植和栽培試驗基地。同時(shí),透過(guò)莊園的經(jīng)營(yíng)方式,升級農業(yè)種植的種類(lèi)和外觀(guān)。
 

2、生態(tài)效益。以生態(tài)種植為主,配合特色果蔬以及常見(jiàn)大田作物,既保持環(huán)境的生態(tài)平衡,又對區域景觀(guān)環(huán)境,對涵養水源等有積極作用,基本上實(shí)現三季有花,四季有果的目標,并成為綠色地標。
 

3、經(jīng)濟效益。經(jīng)濟效益體現在產(chǎn)業(yè)互動(dòng)上。一產(chǎn)——四季蔬果莊,二產(chǎn)——有機食品工廠(chǎng)加工,三產(chǎn)——包括主題娛樂(lè )區域的門(mén)票收益,還有溫泉養生、藥物經(jīng)濟花草、婚紗攝影;第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟升級和相關(guān)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,提高附加價(jià)值,帶動(dòng)區域化發(fā)展,提高經(jīng)濟效益。
 

4、社會(huì )效益。該莊園的社會(huì )效益主要體現在以下兩個(gè)方面:一是園區呈現的是一種具有傳統浪漫風(fēng)情的田園景觀(guān),為崇尚自然、渴望田園生活的市民提供一個(gè)休閑體驗的空間;

二是項目采用“園區+政府+農戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)模式,為帶動(dòng)項目所在地的農民提供了就業(yè)機會(huì )。
 

我們相信未來(lái)的“織星園”,能在江蘇農業(yè)旅游中形成一定的影響力和帶動(dòng)作用,成為徐州第一田項目的特色品牌,徐州極具特色的鄉村休閑莊園,以及成為江蘇農業(yè)休閑旅游示范基地的目標,這也是我們規劃的價(jià)值所在!

END

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